ماذا تفعل إذا فسخت عقد الإيجار: موضوعات وحلول ساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية
في الآونة الأخيرة، أصبحت مسألة التخلف عن السداد موضوعًا ساخنًا على وسائل التواصل الاجتماعي ومنصات الأخبار. ومع ازدياد نشاط سوق الإيجارات، تنشأ أيضًا النزاعات بين المستأجرين وأصحاب العقارات بشكل متكرر. ستجمع هذه المقالة المحتوى الساخن من الإنترنت بالكامل في الأيام العشرة الماضية لتوفير بيانات منظمة واقتراحات عملية للمستأجرين والملاك.
1. إحصائيات حول الموضوعات الساخنة المتعلقة بتخلفات الإيجار في الأيام العشرة الماضية
| تصنيف | مواضيع ساخنة | عدد المناقشات (10,000) | أهم نقاط الخلاف |
|---|---|---|---|
| 1 | هل زيادة المالك في الإيجار من جانب واحد تشكل خرقاً للعقد؟ | 12.5 | الحق في تفسير شروط العقد |
| 2 | نزاع على إيداع تسجيل المغادرة المبكر للمستأجر | 9.8 | معايير خصم الودائع |
| 3 | جدل حول تخفيف الإيجار بعد الوباء | 7.2 | انطباق أحكام القوة القاهرة |
| 4 | تؤدي مشكلات جودة السكن إلى إلغاء الإيجار | 6.5 | قسم مسؤولية الصيانة |
| 5 | نزاع على الإيجار من الباطن بين المالك الثاني والمالك الثاني | 5.3 | مشروعية التأجير من الباطن |
2. الأنواع الشائعة من حالات التخلف عن السداد الإيجاري وأساسها القانوني
وفقًا للمواد من 703 إلى 730 من القانون المدني لجمهورية الصين الشعبية، يتم تقسيم حالات التخلف عن السداد بشكل أساسي إلى الفئات الثلاث التالية:
| النوع الافتراضي | أداء محدد | المصطلحات القانونية |
|---|---|---|
| خرق المالك للعقد | رفع الإيجار دون ترخيص، والاستيلاء على المنزل مقدماً، وعدم القيام بالتزامات الصيانة | المادة 708 من القانون المدني |
| افتراضيات المستأجر | متأخرات الإيجار، والتأجير من الباطن دون تصريح، والإضرار بالممتلكات | المادة 715 من القانون المدني |
| خرق مشترك للعقد | النزاعات الناجمة عن شروط العقد الغامضة | المادة 466 من القانون المدني |
3. طريقة من خمس خطوات للتعامل مع خرق عقد الإيجار
1.الحفاظ على الأدلة: بما في ذلك عقود الإيجار وسجلات الدردشة وقسائم النقل وصور الوضع الحالي للمنزل وما إلى ذلك.
2.الحل عن طريق التفاوض: أرسل الطعون بشكل مكتوب (مثل WeChat/البريد الإلكتروني) واحتفظ بسجلات الاتصال.
3.وساطة طرف ثالث: يمكنكم التواصل مع لجنة الحي المحلية أو اللجنة الشعبية للوساطة أو إدارة الإسكان والتعمير للتدخل.
4.النهج القانوني: إذا فشلت المفاوضات، يمكنك رفع دعوى قضائية أمام المحكمة. بالنسبة للنزاعات الصغيرة، يوصى باتباع الإجراء المبسط.
5.تاريخ الائتمان: التحقق من الحالة الائتمانية للطرف الآخر من خلال منصات مثل "Credit China". إذا كان لديك خرق كبير للعقد، فيمكنك التقدم بطلب لإدراجك في قائمة الأشخاص غير الشرفاء.
4. تحليل الحالات الساخنة
الحالة 1:طلب أصحاب العقارات من المستأجرين في بكين الخروج بسبب الحجر الصحي الوبائي. وقضت المحكمة أخيرًا بأنه يجب على المالك إعادة الوديعة والتعويض عن إيجار شهر واحد، بناءً على شرط القوة القاهرة.
الحالة 2:هرب مالك العقار المستعمل في شنغهاي بالمال، وشمل 12 مستأجرًا. رفعت الشرطة قضية بتهمة الاحتيال في العقود وذكّرت المستأجرين بالتحقق من شهادة الملكية الأصلية.
5. مشورة الخبراء
1. توضيح الإخلال بشرط العقد عند توقيع العقد. يوصى بالاتفاق على نسبة تعويضات يومية تتراوح بين 0.05% و0.1%.
2. يجب أن يتم دفع الإيجار من خلال التحويل المصرفي قدر الإمكان لتجنب المعاملات النقدية.
3. تصوير فيديو للمنزل قبل الانتقال إليه وتسجيل حالة الأثاث والأجهزة بالتفصيل.
4. انتبه إلى الأسعار الإرشادية للإيجارات الصادرة عن إدارة الإسكان والبناء المحلية لتجنب الاحتيال في الأسعار.
5. في النزاعات الكبرى، يمكنك التقدم بطلب "الحفاظ على الممتلكات" لمنع الطرف الآخر من نقل الأصول.
6. قنوات الشكاوى في كل منطقة
| منطقة | رقم هاتف إدارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية | الخط الساخن للمساعدة القانونية |
|---|---|---|
| بكين | 010-59958664 | 12348 |
| شنغهاي | 021-63193188 | 12345 |
| قوانغتشو | 020-83334718 | 12348 |
| شنتشن | 0755-83788218 | 12348 |
يجب التعامل مع مسألة التخلف عن سداد الإيجار بطريقة عقلانية، ليس فقط لحماية حقوق الفرد ومصالحه، ولكن أيضًا للالتزام بروح العقد. من المستحسن أن يفهم كل من المستأجرين والملاك القوانين واللوائح ذات الصلة مسبقًا لتجنب النزاعات غير الضرورية.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
