كيفية شراء منزل في منطقة نانجينغ التعليمية: أحدث المواضيع الساخنة والدليل المنظم
مع اقتراب موسم العودة إلى المدرسة، أصبح الإسكان في منطقة نانجينغ التعليمية مرة أخرى محط اهتمام أولياء الأمور. من خلال الجمع بين الموضوعات الساخنة وأحدث السياسات على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية، تفرز هذه المقالة النقاط الرئيسية لشراء منزل وتوفر بيانات منظمة للمساعدة في اتخاذ القرار.
1. أحدث النقاط الساخنة لسياسة الإسكان في المناطق التعليمية في نانجينغ (تم التحديث في أغسطس 2024)
1.توسيع نطاق المشروع التجريبي لتقسيم المدارس إلى مناطق متعددة: تم إدراج ثلاث مدارس ابتدائية جديدة في منطقة جولو في نطاق تقسيم المدارس المتعددة، وتم كسر نمط المنطقة التعليمية التقليدي "واحد لواحد".
2.متطلبات فترة التسوية: تشترط بعض المدارس المرموقة التسوية قبل ثلاث سنوات (مثل مدرسة لانجيا رود الابتدائية)، وهي سنة أطول من العام الماضي.
3.سياسة قفل الدرجة: نفذت مقاطعة بوكو سياسة "درجة واحدة كل ست سنوات" لأول مرة، بما يتوافق مع المنطقة الحضرية الرئيسية.
| المنطقة الإدارية | المدارس الشعبية | متوسط السعر الحالي (يوان/㎡) | الزيادة السنوية | سنوات من الاستيطان |
|---|---|---|---|---|
| منطقة قولو | مدرسة لاسا رود الابتدائية | 68,500 | 5.2% | 3 سنوات |
| منطقة شوانوو | مدرسة بكين الشرقية الطريق الابتدائية | 59800 | 4.7% | 2.5 سنة |
| منطقة جياني | مدرسة جينلينغ المتوسطة الابتدائية التجريبية | 52,300 | 6.1% | 2 سنة |
2. ثلاث خطوات أساسية لشراء منزل في المنطقة التعليمية
الخطوة 1: تأكيد أقسام المنطقة التعليمية
تمريرالموقع الرسمي لمكتب التعليم لبلدية نانجينغللاستعلام عن أحدث نطاق للكتابة، لاحظ:
• قد يتم ضبط حدود المنطقة التعليمية بشكل دقيق في شهر مايو من كل عام
• العقارات الجديدة بحاجة إلى تأكيد المدارس المتعاقدة على المرافق التعليمية المساندة
الخطوة الثانية: تقييم قيمة العقار
المؤشرات الرئيسية المرجعية:
| أبعاد التقييم | خصائص السكن في المناطق التعليمية عالية الجودة | عناصر التحذير من المخاطر |
|---|---|---|
| عصر البناء | عمر المنزل بعد عام 2000 | البيوت القديمة قبل عام 1985 (قيود القروض) |
| هيكل المنزل | عادية بغرفتي نوم فما فوق | شقق صغيرة جدًا أقل من 30 مترًا مربعًا (مقيدة من قبل بعض المدارس) |
| نوع العقار | الطبيعة السكنية | الشقق التجارية والسكنية (معظمها غير مؤهل للمناطق التعليمية) |
الخطوة الثالثة: تخطيط الصندوق
الحد الأدنى لنسبة الدفعة الأولى للمنزل الأول في نانجينغ هو 25%، ولكن ينبغي إيلاء اهتمام خاص للسكن في المناطق التعليمية:
•السعر الإجمالي = سعر الشراء + قسط التأمين(علاوة التأمين للمدارس المرموقة تتراوح عمومًا بين 20-35%)
• محفوظة50.000-80.000 يوانتستخدم للتحقق من إشغال الدرجة ونقل تسجيل الأسرة وغيرها من النفقات المتنوعة
3. دليل تجنب المزالق (من قضايا حماية الحقوق الحديثة)
1.فخ الدعاية الكاذبة: عقار معين يدعي أنه "متعاقد مع جامعة نانجينغ للدراسات الأجنبية"، ولكنه في الواقع مدرسة فرعية تعاونية.
2.درجة مخاطر المهنة: يمكنك التحقق من حالة قفل الدرجة من خلال الحساب الرسمي "للتسجيل العقاري في نانجينغ".
3.توقيت السياسة: تمت إزالة مجتمع معين في منطقة Jiangbei الجديدة من قائمة المنطقة التعليمية بسبب تعديلات التخطيط.
| نوع المخاطرة | احتمال حدوثه | الاحتياطات |
|---|---|---|
| الدرجة محتلة | 12.6% | قبل شراء منزل، اطلب من البائع إصدار "خطاب التزام بالدرجة العلمية" |
| تغييرات التكعيب | 8.3% | انتبه إلى الإعلان السنوي لمكتب التعليم (إصدار مركز من أبريل إلى مايو) |
| أسعار المنازل مرتفعة بشكل مصطنع | 23.4% | قارن فرق سعر المساكن المحيطة خارج المنطقة التعليمية (نطاق قسط معقول يتراوح بين 15 و30%) |
4. مشورة الخبراء
1.جودة التعليم أولا: يعتبر السكن في بعض المناطق التعليمية من المستوى الثاني أكثر فعالية من حيث التكلفة (مثل مدرسة Wulao Village الابتدائية في منطقة Qinhuai)
2.التخطيط على المدى الطويل: مراعاة مطابقة المدارس للمدارس الإعدادية لتجنب تغيير المنزل مرة أخرى بعد التخرج من المدرسة الابتدائية.
3.بديل: تبلغ الرسوم السنوية للمدارس الخاصة (مثل فرع شيانلين بجامعة نانجينغ للدراسات الأجنبية) حوالي 80.000 إلى 150.000 يوان صيني، ويلزم إجراء حساب شامل للتكلفة.
تتغير معلومات سوق الإسكان في منطقة نانجينغ التعليمية بسرعة. يوصى بإجراء فحص في الموقع قبل شراء منزل واستشارة مستشار عقاري للتعليم المهني. إحصائيات البيانات الواردة في هذه المقالة هي اعتبارًا من 15 أغسطس 2024. وتخضع السياسات المحددة لأحدث إصدار رسمي.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
